Omgevingsvergunning

Als je in Vlaanderen werken uitvoert aan en rond gebouwen of een onderneming wilt starten, moet je nagaan of je een omgevingsvergunning nodig hebt. In bepaalde gevallen is er alleen een meldingsplicht.

De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:

omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning).

De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.

Of voor jouw project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.

In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig:

voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.

Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.

Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket (tenzij op papier indienen is toegestaan).
Vervolgens wordt één openbaar onderzoek en één adviesronde georganiseerd.

Dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)

Alle Vlaamse en provinciale projecten

Vlaamse projecten en projecten over 2 of meer provincies
provinciale projecten en projecten over 2 of meer gemeenten
ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1
meldingen, bijstellingen,…die horen bij bovenstaande projecten

moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.

Vlaamse en provinciale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.

Dossiers op lokaal niveau (gemeenten)

De lokale dossiers voor

projecten met verplichte medewerking van een architect
ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2
verkavelingen
bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen

moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.

Andere dossiertypes mogen nog op papier worden ingediend. Ook lokale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.

Opgelet: kleinhandelsvergunningen of natuurvergunningen die deel uitmaken van een omgevingsproject (stedenbouwkundige handelingen of exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten), moeten via het Omgevingsloket worden aangevraagd. In andere gevallen mogen de aanvragen nog op papier worden ingediend.

Beroep tegen een beslissing

De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.

In het Omgevingsloket vind je meer informatie over de beroepsprocedure en de kosten (dossiertaks, rolrecht) die je moet betalen bij het indienen van een beroepschrift.

Voor een aantal werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij jouw gemeente.

De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld

stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
ruimtelijke uitvoeringsplannen
bijzondere plannen van aanleg
voorschriften van verkavelingsvergunningen
regelgeving over monumenten en landschappen
...

Bij twijfel vraag je het best advies bij jouw gemeente.

wat

Sinds 1 januari 2018 trad de omgevingsvergunning in werking. Deze vergunning verenigt en vervangt de stedenbouwkundige vergunning (bouwvergunning) en de milieuvergunning. Ook verkavelingsvergunningen maken er deel van uit. Zowel voor stedenbouwkundige, milieutechnische als gemengde projecten moet je nu een omgevingsvergunning aanvragen. Dit doe je bij één loket: het Omgevingsloket.

voorwaarden

milieu

Je hebt een omgevingsvergunning nodig om bepaalde milieugerelateerde activiteiten uit te voeren, zoals:

het beheren van een fabriek, werkplaats, opslagplaats;
het houden van bepaalde dieren;
het uitbaten van een café;
grondwaterwinningen;
de opslag van bepaalde goederen en materialen (bijvoorbeeld propaangas of andere gevaarlijke stoffen);
houtbewerking.

De milieugerelateerde activiteiten zijn ingedeeld in klasses, die afhankelijk zijn van de milieuhinder:

klasse 1: de meest hinderlijke of risicovolle activiteit, hier is een vergunning vereist
klasse 2: minder hinderlijk of risicovol, maar een vergunning is nog steeds vereist
klasse 3: de minst hinderlijke of risicovolle activiteit, hier heb je enkel een meldingsplicht

Klasse 1 en 2 vereisen een openbaar onderzoek. Als je wil weten in welke klasse jouw activiteit hoort of je wil meer informatie over de omgevingsvergunning, neem dan contact op met onze dienst milieu.

Je kan ook de indelingslijst van Vlarem raadplegen om te zien of jouw activiteit vergunningsplichtig is. Vlarem (Vlaams reglement betreffende de milieuvergunning) is verantwoordelijk voor de wettelijke bescherming van het leefmilieu.

stedenbouw

Of je voor jouw geplande werken een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van de voorschriften die van toepassing zijn op jouw perceel. Je perceel kan bijvoorbeeld horen bij een verkaveling, BPA (bijzonder plan van aanleg) of RUP (ruimtelijk uitvoeringsplan). In deze gevallen zijn specifieke voorschriften van toepassing. Bij bepaalde werken moet je enkel een melding maken en voor sommige werken heb je zelfs helemaal geen vergunning nodig.

Je hebt bijvoorbeeld wel een vergunning nodig voor de uitbreiding van een woning of het wijzigen van het aantal woongelegenheden (zoals het omvormen van een eensgezinswoning naar een meergezinswoning). Je vindt hier een overzicht van de meest voorkomende werken. Je vindt er ook duidelijk op terug welke procedure je moet volgen.

Als je twijfelt of je een vergunning moet aanvragen, kan je terecht bij onze dienst ruimtelijke ordening.

aanvragen

Je doet de aanvraag voor een omgevingsvergunning via het Omgevingsloket. We hebben dus geen papieren versie meer van je nodig. Als je moeilijkheden hebt met het digitaal indienen van je dossier, kunnen wij het voor jou digitaliseren. Je betaalt dan een bijdrage van € 75.

Voor vragen bij het opstellen en indienen van een aanvraag, kan je terecht bij het centraal meldpunt van Vlaanderen:

procedure

We beschikken over een termijn van 30 dagen om de aanvraag volledig en ontvankelijk te verklaren.

De periode die je moet wachten op jouw vergunning hangt af van de complexiteit van je project:

gewone procedure: de beslissingsperiode duurt tussen de 105 en 120 dagen. Een openbaar onderzoek is vereist.
vereenvoudige procedure: je krijgt binnen 60 dagen een antwoord. Dit zijn eenvoudige projecten die geen openbaar onderzoek vereisen.

Als je jouw omgevingsvergunning ontvangt, dan ben je verplicht om deze 30 dagen lang uit te hangen op het betreffende perceel. Tijdens deze periode kunnen verschillende partijen nog bezwaar indienen tegen de vergunning. Dit moeten ze doen bij de Deputatie van de provincie Antwerpen.
De laatst goedgekeurde of geweigerde dossiers kan je hier raadplegen.

bedrag

milieu

melding van een ingedeelde inrichting of activiteit: € 50
aflevering van een omgevingsvergunning:
- klasse 1: alle kosten die wij hebben gemaakt (zoals, aangetekende brieven, bekendmakingen, publicaties) plus € 500
- klasse 2: alle kosten die wij hebben gemaakt met een minimum van € 250

stedenbouw

melding van het uitvoeren van stedenbouwkundige handelingen: € 30
aflevering van een omgevingsvergunning:
- vereenvoudigde procedure: € 50
- gewone procedure (met openbaar onderzoek): € 75

Er kunnen zich andere situaties of procedures voordoen, waardoor andere bedragen gelden. Je kijkt hiervoor best in het belastingreglement of neemt contact op met de dienst milieu of ruimtelijke ordening.